Neubau Bürogebäude ZERO.Stuttgart

Gewerblicher Auftraggeber / Neubau

ZERO. Stuttgart: Innovativer Holzmodulbau

Projektüberblick
Das ZERO. Stuttgart in der Sigmaringer Str. 111 (Möhringen) ist ein zukunftsweisendes Bürogebäude, das nachhaltige Bauweise, innovative Architektur und flexible Arbeitswelten vereint. Auf einer Fläche von ca. 14.700 Quadratmetern entstehen moderne Büros für über 400 Menschen. Ausgezeichnet mit dem Holzbaupreis Baden-Württemberg 2026.

Nachhaltigkeit & Konstruktion

  • Holzmodulbauweise: Das Gebäude besteht aus 286 vorgefertigten Holzmodulen auf einem Stahlbeton-Untergeschoss, was eine hohe Bauqualität bei reduziertem CO2-Fußabdruck ermöglicht.
  • Energiekonzept: Ein 400 m³ großer Eisspeicher, Solargründächer und eine begrünte Fassade sorgen für hohe Energieeffizienz.

Architektur & Nutzung
Das Projekt erstreckt sich über vier Vollgeschosse, ein Staffel- und ein Tiefgaragengeschoss.
  • Erdgeschoss (Gemeinschaft): Zentrale Lobby, Konferenzzonen, Sport-/Fitnessbereich sowie ein Restaurant mit Workcafé.
  • Obergeschosse (Arbeitswelten): Stützenfreie Open-Space-Flächen für maximale Flexibilität. Jede Etage lässt sich in bis zu vier unabhängige Büroeinheiten unterteilen. Flexible Büroflächen („Loops“) um Innenhöfe, erschlossen durch eine zentrale Versorgungsachse.
  • Multi-Tenant-Ansatz: Erstmalig für ein Investorenprojekt werden hochinstallierte Bereiche, Flächen und Services gemeinschaftlich von verschiedenen Mietern genutzt.
  • Besonderheiten: Grüne Dachterrassen und Retentionsdächer.

Details

  • Fläche: Rund 14.000 \(m^{2}\) Bruttogrundfläche für 400 bis 500 Arbeitsplätze.
  • Architektur: Entworfen vom Stuttgarter Büro RIEHLE KOETH.
  • Etagen: Vier Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss und ein Tiefgaragengeschoss.
  • Konstruktion: Sichtbare Holzfassade mit leicht auskragenden Geschossen für natürlichen Holzschutz.
Modulare Bauweise (Serielle Fertigung)
  • Werksfertigung: Die dreidimensionalen Raummodule aus zertifiziertem Massivholz wurden witterungsunabhängig in der Modulbauhalle von BAUMGARTEN in Kooperation mit Kaufmann Bausysteme, der Zimmerei Stark sowie der BS Holzmodulbau produziert.
  • Just-in-Time Montage: Die zehn Meter langen, fix und fertig vorgerüsteten Module (inklusive Fenstern und Anschlüssen) wurden per Lkw geliefert und vor Ort wie Spielklemmbausteine zusammengesetzt.
  • Vorteile: Extreme Verkürzung der Bauzeit, minimale Lärm- und Abfallbelastung vor Ort sowie garantierte Präzision.
  • Kreislauffähigkeit: Durch die modulare Holzbauweise ist das Gebäude am Ende seines Lebenszyklus komplett rückbaufähig und trennbar.

Website: zero-stuttgart.de